Danh mục căn hộ Oceanus tháng 9/2026: 134 căn, 5 toà, loại nào đang có
Bài này không giới thiệu một căn nào cụ thể. Nó công bố cấu trúc của cả danh mục, để bạn biết ở cụm Oceanus thực tế đang có loại căn gì trước khi đi xem.
- 134 căn đang niêm yết: 119 căn cho thuê · 15 căn bán.
- Toà OC2B chiếm hơn một nửa danh mục với 69 căn.
- Căn 2 phòng ngủ là loại phổ biến nhất — 103 trên 134 căn. Diện tích trong khoảng 52 – 75 m².
Vì sao công bố cả danh mục thay vì chỉ đăng căn đẹp
Một danh mục chỉ toàn căn đẹp và toàn căn còn trống là danh mục đã được lọc. Người đọc không biết mình đang nhìn phần nào của bức tranh, nên cũng không đánh giá được mức giá đang xem là cao hay thấp so với mặt bằng.
Chúng tôi để nguyên: cả căn đã có khách, cả căn ít người hỏi. Bạn thấy đúng cấu trúc nguồn hàng, và tự đối chiếu được con số dưới đây với danh mục căn hộ trên website.
Phân bổ theo toà
| OC2B | 69 căn — hơn một nửa danh mục |
|---|---|
| OC2A | 21 căn |
| OC3 | 19 căn |
| OC1B | 13 căn |
| OC1A | 12 căn |
Danh mục nghiêng hẳn về OC2B. Đây không phải lựa chọn ngẫu nhiên: khi tập trung nguồn ở một toà, việc đón khách, dọn dẹp, xử lý kỹ thuật và chuyển khách giữa các căn đều nhanh hơn hẳn so với rải mỏng khắp năm toà. Khách hưởng phần thời gian phản hồi, chủ nhà hưởng phần thời gian trống ngắn hơn.
Bán và cho thuê
| Cho thuê | 119 căn |
|---|---|
| Bán | 15 căn |
| Tổng | 134 căn |
Tỉ lệ này phản ánh đúng trọng tâm công việc: cho thuê và vận hành là mảng chính, mua bán đi kèm khi chủ nhà có nhu cầu thoát hàng hoặc khách đầu tư cần sản phẩm.
Theo số phòng ngủ
| 2 phòng ngủ | 103 căn |
|---|---|
| 3 phòng ngủ | 15 căn |
| Chưa ghi số phòng ngủ | 13 căn |
| 1 phòng ngủ | 3 căn |
Căn 2 phòng ngủ chiếm gần ba phần tư danh mục. Đây là loại căn dễ khai thác nhất tại đây: đủ cho một gia đình nhỏ hoặc hai người ở dài ngày, vẫn nằm trong tầm giá mà khách thuê dài hạn chấp nhận được. Diện tích toàn danh mục nằm trong khoảng 52 – 75 m².
Nếu bạn đang cân nhắc mua để cho thuê, con số này cũng là một tín hiệu: nhu cầu ở đây tập trung vào loại căn nào thì nguồn hàng dồn vào loại đó.
Tình trạng khai thác
| Đang có khách | 69 căn |
|---|---|
| Còn trống | 65 căn |
Chúng tôi giữ lại căn đã có khách trên website thay vì ẩn đi, vì hai lý do. Thứ nhất, bạn thấy được loại căn nào đang thực sự chạy. Thứ hai, hợp đồng nào cũng có ngày kết thúc — một căn đang có khách hôm nay vẫn có thể là căn bạn thuê được trong vài tháng tới.
Trên danh mục, căn đã cho thuê được xếp xuống cuối để bạn không phải lướt qua chúng khi đang tìm căn trống.
Vị trí chung của cả năm toà
| Tới mép nước biển | khoảng 109 m |
|---|---|
| Ra đường Phạm Văn Đồng | khoảng 59 m |
| Toạ độ | 12,2735° B · 109,2022° Đ |
Khoảng cách đo trên dữ liệu bản đồ mở OpenStreetMap. Bản đồ chi tiết ở mục Vị trí.
Cách dùng những con số này
Nếu bạn đi thuê: lọc theo 2 phòng ngủ trước, vì đó là nơi có nhiều lựa chọn nhất và mặt bằng giá rõ nhất để so sánh.
Nếu bạn định mua để cho thuê: đọc bài sáu điều kiện quyết định hiệu quả trước khi chọn căn — cấu trúc danh mục ở trên cho biết thị trường đang hấp thụ loại căn nào.
Nếu bạn có căn muốn ký gửi: xem bảng tình trạng căn để biết chúng tôi đang vận hành ở quy mô nào, rồi gửi thông tin ở mục Ký gửi.